好消息！從2021年12月31日起，區(qū)直管理中心的繳存職工可以辦理商業(yè)貸款商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)了。日前，記者從廣西區(qū)直住房公積金管理中心（以下簡稱區(qū)直管理中心）獲悉，目前區(qū)直管理中心與華夏銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、桂林銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、柳州銀行9家銀行開展商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)，可受理商品房、二手房、單位房商轉(zhuǎn)公純住房公積金貸款，超出住房公積金最高可貸額度的差額資金需借款人自行結(jié)清。 

        ■申請(qǐng)條件

        正常連繳公積金6個(gè)月以上且已經(jīng)取得房產(chǎn)證 

        哪些情況下可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)？據(jù)了解，申請(qǐng)貸款時(shí)在區(qū)直管理中心須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個(gè)月以上，當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常且單位至少繳存至貸款申請(qǐng)日之前3個(gè)月內(nèi)。所購房屋在南寧市所轄城區(qū)內(nèi)，具有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。自住住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證并同意抵押。 

        特別提醒，目前暫不受理商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)。 

        商貸借款人和抵押人須保持一致才能辦理 

        區(qū)直管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)，必須為原商業(yè)住房貸款的借款人，且該套住房的商貸尚未結(jié)清；原商貸銀行須為區(qū)直管理中心指定的9家銀行，且商貸借款人、抵押人須保持一致，不能減少抵押人。借款人用于申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公跨行免自籌的住房只辦理有原商貸發(fā)放銀行的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，無其他抵押權(quán)人，且現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的抵押登記僅有此條。 

        相關(guān)負(fù)責(zé)人舉了個(gè)例子：假如借款人市民王先生已婚，他同時(shí)也是商貸主借款人，在其婚姻關(guān)系保持不變的情況下，區(qū)直管理中心才能辦理商轉(zhuǎn)公跨行免自籌業(yè)務(wù)。也就是說，商貸借款人和抵押人必須保持一致才能辦理。 

        特別提醒，職工個(gè)人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請(qǐng)住房公積金貸款或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外）。借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，須結(jié)清第一次住房公積金貸款。住房套數(shù)指申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在南寧市所轄城區(qū)內(nèi)擁有的住房套數(shù)。 

        ■貸款額度

        首套房公積金貸款最高額度不超60萬元 

        根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款的首套房最高貸款額度，不超過原房屋成交價(jià)的80%或完稅憑證購房價(jià)值的80%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且不超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原房屋成交價(jià)的60%或完稅憑證購房價(jià)值的60%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且不超過60萬元。 

        相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例：借款人市民王先生在上述9家商業(yè)銀行如果出現(xiàn)了商貸的額度有80萬元，按照公積金的確保額度只能貸60萬元的規(guī)定，商貸剩余的本金20萬元，在管理中心審批完，符合放款條件情況下，他再去結(jié)清剩余的部分。 

        ■貸款利率

        二套房或第二次貸款按同期公積金利率1.1倍執(zhí)行 

        要特別提醒的是，借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結(jié)清貸款和擔(dān)保債務(wù)可放寬至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地當(dāng)年基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

        房齡+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，同時(shí)男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。購買一手商品房的以原商品房購房合同日期認(rèn)定房齡，購買二手房的以房齡原始查檔證明認(rèn)定房齡。 

        貸款利率方面，借款人購買首套住房及首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，按中國人民銀行公布的同期住房公積金貸款利率執(zhí)行；購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。